La demande du client
Actuellement en pleine construction de son nouveau siège social à Changé (53), le cabinet d’expertise comptable, d’audit et de conseil FITECO, présent dans plus de 80 bureaux sur le territoire avec plus de 1 600 collaborateurs, souhaitait regrouper ses équipes rennaises dispersées. L’objectif était donc de les rassembler sur un seul et même bâtiment sur le territoire de l’agglomération rennaise, facile d’accès pour ses clients et collaborateurs, avec une très belle visibilité pour une meilleure identification. La stratégie proposée par LINOVIM a permis en outre à ce projet de prendre une dimension collective avec l’intégration de BEE COWORK et KOALA KIDS.
Partenaire privilégié des PME et TPE, FITECO, cabinet d’expertise-comptable, propose une offre de services complète et sur-mesure depuis la création jusqu’à la transmission d’entreprise. Groupe de proximité depuis plus de 50 ans, il est présent dans plus de 80 bureaux en France et a développé des pôles dédiés, composés de spécialistes métiers : fiscalité et juridique, social, patrimoine, audit, système d’information, développement durable, international.
BEE COWORK réunit dans un même endroit étudiants, porteurs de projets, télétravailleurs, freelances, TPE et PME qui souhaitent expérimenter une autre façon de travailler conjuguant autonomie, flexibilité et collaboration. En plus d’être un espace de coworking, il offre la possibilité de butiner les conseils de leurs experts en entrepreneuriat pour la conduite de projets, la gestion et le développement des entreprises. Dans une ambiance start-up, avec des espaces pensés pour l’échange dans le travail et le bien-être de chacun (espaces de travail partagés et nomades, bureaux individuels, salles de réunions), un accompagnement personnalisé est possible grâce aux services de FITECO décentralisés dans l’espace BEE COWORK. La flexibilité vient parfaire cette offre (tarif à l’heure ou abonnement au mois) pour s’adapter à chaque entreprise.
KOALA KIDS est un réseau de crèches permettant l’accueil des jeunes enfants, soit en micro-crèche de 10 places, soit en multi-accueil de 30 places maximum. Il offre à chaque famille un accueil individualisé, sécurisé, convivial et adapté à ses besoins. L’accompagnement des enfants est assuré par des équipes de professionnels diplômés et encadrés qui mettent en œuvre un projet pédagogique basé sur la liberté ludique et les apprentissages premiers et qui appliquent les dix principes pour grandir en toute confiance de la la Charte Nationale pour l’accueil du jeune enfant.
L’accompagnement par LINOVIM
Le besoin initial de FITECO était donc de regrouper ses équipes sur un seul et même espace sur l’agglomération rennaise, celles-ci étant disséminées sur deux sites noyés dans des ensembles immobiliers tertiaires, sans visibilité. L’ancien siège de la société MV GROUP, situé sur le Centre Espace Performance à Saint-Grégoire (35), en périphérie immédiate de Rennes, correspondait exactement aux critères de recherche de FITECO : emplacement, visibilité, facilité d’accès via la rocade de Rennes, nombre de places de parkings (70 places permettant notamment aux clients de se garer facilement), aménagements modernes avec une restructuration complète du bâtiment réalisée il y a seulement 3 ans pour MV GROUP…
Avec un besoin identifié d’environ 650 m², le seul bémol résidait dans la superficie disponible, de plus de 2 000 m², très supérieure aux besoins de FITECO. Le principe d’ « Innovation par l’Usage », développée au quotidien par LINOVIM pour accompagner ses porteurs de projets, a permis grâce à l’échange, l’expérience et une parfaite maîtrise de l’immobilier d’entreprise tertiaire, de faire émerger une superbe idée pour palier à cette problématique de surface : créer un véritable lieu de vie au travail dans cet ensemble immobilier d’exception. Pour ce faire, en complément des activités de FITECO, un espace de coworking a été intégré avec BEE WORKERS, où les sociétés et leurs dirigeants pourront profiter des conseils des experts de FITECO. En complément, une crèche est accueillie avec l’enseigne KOALA KIDS, proposant un espace extérieur pour le bien-être des enfants, service rare et recherché sur ce secteur de Saint-Grégoire. Ces services réunis sur un même lieu feront le bonheur des collaborateurs, des clients et partenaires de FITECO, et de toutes les sociétés voisines ou nouvellement installées qui souhaiteront bénéficier des services offerts par cet espace collectif pensé pour le bien-être au travail. LINOVIM remercie également dans ce dossier le gestionnaire, la société SQUARE HABITAT filiale du Crédit Agricole, ainsi que les propriétaires de cet actif pour la confiance accordée pour la commercialisation de ce bien et le suivi de la stratégie, pour la satisfaction de toutes les parties.
Métiers : Location vente
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Une connaissance parfaite de l’utilisateur pour l’inscrire dans la bonne stratégie immobilière.
- Une réactivité sans faille et un accompagnement sur-mesure : travaillons vos critères de recherche avec LINOVIM pour créer votre projet immobilier, le (bon) sens en plus.
- Une connaissance pointue des caractéristiques techniques des actifs du parc d’Immobilier d’Entreprise tertiaire de l’agglomération rennaise.
- Un bien « idéal » très rapidement identifié.
- Une négociation du bail jusqu’à sa signature dans un très bon état d’esprit.
- Un accompagnement du bailleur et des preneurs dans l’organisation des travaux.
- L’exigence du travail bien fait, le tout dans la bonne humeur et avec professionnalisme.
LINOVIM, l’Innovation par l’Usage !
