La demande du client
En janvier 2020, le Régime Social des Indépendants (RSI) disparaissait définitivement, avec pour conséquence immobilière la disponibilité de l’actif accueillant ce service sur le secteur de Beauregard, finalement réinvesti par les équipes de l’URSSAF. En effet, après une étude du marché d’Immobilier d’Entreprise Tertiaire de l’agglomération rennaise, l’URSSAF a décidé de reprendre l’actif du RSI parfaitement agencé pour son activité, contrairement à leurs précédents locaux, un ancien centre de formation avec un aménagement inadapté aux usages actuels d’un établissement public à caractère administratif .
Suite à ce jeu de chaises musicales, la demande de l’URSSAF était simple : vendre aux conditions souhaitées, via des professionnels de l’immobilier d’entreprise identifiés, leur actif libre de toute occupation, situé 6, rue Robert d’Arbrissel à Rennes (en proximité immédiate de la CCI et de l’école de commerce de Rennes Rennes School of Business)
En France, les Unions de Recouvrement des Cotisations de Sécurité Sociale et d’Allocations Familiales (URSSAF) sont des organismes privés chargés d’une mission de service public, relevant de la branche « recouvrement » du régime général de la Sécurité Sociale. Le réseau des URSSAF est donc le moteur du système de protection sociale français, avec pour mission principale la collecte des cotisations et contributions sociales, sources du financement du régime général de la Sécurité Sociale.
L’accompagnement par LINOVIM
Pour réaliser la vente de leur actif, l’URSSAF a mandaté des agences bien connues de l’agglomération rennaise et à fait également appel à LINOVIM pour bénéficier de l’expérience de son fondateur et de son réseau. LINOVIM a rapidement identifié le bon acteur, le Groupe REALITES, pour acquérir cette opportunité foncière de 12 500 m² en plein cœur de la ville de Rennes, et aux conditions souhaitées par le vendeur. Ce site est dédié à l’ambitieux projet Constellation, une résidence étudiante construite entièrement en bois, qui s’inscrit dans une démarche de développement international du campus de la Rennes School of Business. La conception urbaine, paysagère et architecturale s’est naturellement orientée vers un projet d’exception dont le fil conducteur est l’ouverture sur la ville dans un écrin végétal unique.
Un emplacement idéal
Située au cœur du quartier Beauregard, sur le campus de la prestigieuse Rennes School of Business, cette nouvelle résidence profite d’un emplacement à fort potentiel locatif grâce à la proximité d’une grande diversité de sites d’enseignement pour les étudiants.
Une résidence pensée pour la qualité de vie des étudiants
La résidence propose des appartements entièrement équipés aux volumes agréables et fonctionnels, ainsi que de nombreux services et espaces communs de convivialité pour des étudiants d’horizons différents. Situés au rez-de-chaussée, ces lieux de rencontre constituent la vitrine cosmopolite du projet, s’ouvrant très généreusement sur le campus de la Rennes School of Business et laissant voir en transparence le cœur d’îlot paysagé.
Une résidence éco responsable construite hors site
Ce concept constructif unique assure une fabrication à partir de matériaux 100% biosourcés : les bois proviennent essentiellement de France et sont labellisés PEFC ; les solutions d’isolation sont également biosourcées, issues de biomasse végétale. On notera également qu’un logement en fabrication hors site (construit en atelier) permet moins de pollution et moins de nuisance sur les chantiers, avec un impact positif sur l’environnement, une meilleure qualité de travail pour les compagnons et un voisinage préservé.
Métiers : Location vente
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Une parfaite connaissance des prix du marché d’immobilier d’entreprise tertiaire sur l’agglomération rennaise.
- Une prise de hauteur sur les usages des actifs immobiliers, dont ceux d’immobilier d’entreprise.
- Un réseau de partenaires pour étudier et chiffrer la réhabilitation d’un site, sa démolition ou une nouvelle programmation.
- Une très bonne connaissance du réseau Promoteurs.
- Un accompagnement global par LINOVIM, de l’estimation, à la valorisation de l’actif, la réalisation d’un appel d’offre, jusqu’à la signature de la promesse de vente et de l’acte l’authentique.
- Et le tout en ayant pris plaisir à travailler et échanger avec les différentes parties prenantes du dossier.
LINOVIM, votre service immobilier pour vous accompagner à acquérir les biens que vous occupez, en toute sérénité !
