La demande du client
Suite au départ d’un de leurs trois locataires, les gérants d’une SCI se sont rapprochés LINOVIM pour son expérience de plus de 16 années sur le marché de l’immobilier d’entreprise tertiaire sur l’agglomération rennaise. La demande portait sur une préconisation et sur une stratégie de re-commercialisation pour la surface allant devenir vacante. Une mission complémentaire consistait à estimer le prix de vente de l’actif dans sa totalité avec des baux en cours sur l’ensemble des autres surfaces.
Initialement propriétaire occupant de leur bâtiment de bureaux indépendant de 840 m² avec 35 parkings, dans lequel ils ont exercé leur activité dans le domaine du numérique pendant plus de 15 ans, la SCI et ses gérants entrepreneurs ont endossé le rôle d’investisseurs après la cession de leur entreprise, avec 3 locataires et des baux en cours.
L’accompagnement par LINOVIM
Estimer un bien peut sembler facile, avec une bonne connaissance d’un marché. Mais estimer un bien précisément demande un peu d’expérience tant les paramètres à prendre en compte sont nombreux. Dans le cas qui nous occupe : l’âge du bâtiment, les travaux réalisés et ceux à prévoir dans les années futures ou en cas de départ de locataires, leur coût, la durée restante des baux avec leurs loyers actuels à comparer aux prix du marché, et bien entendu l’état du bien et son environnement immédiat. A la hauteur de la confiance accordée à LINOVIM par cette SCI, une expertise très poussée de cet actif de 840 m² a été réalisée, intégrant une étude complète avec l’étude complète de toutes les pièces du dossier (titre de propriété, plans, notice descriptive de construction,diagnostics, travaux réalisés et leurs factures…).
Cette analyse a permis à LINOVIM d’estimer très précisément la valeur vénale de cet actif, mais celle-ci n’avait de sens qu’avec des baux commerciaux renégociés avec une durée de 6 ans minimum et une relocation de la surface vacante. Cette méthodologie de travail, qui ne laissait rien au hasard, a été très appréciée par la SCI. Le prix de l’estimation et la stratégie ont aussitôt été validés par elle pour acter la vente, en donnant plein pouvoir à LINOVIM pour renégocier les baux avec les locataires en place, trouver un locataire sur la surface vacante et identifier un investisseur pour cet bel actif indépendant avec parkings.La stratégie ainsi mise en place par LINOVIM a permis de trouver très rapidement un locataire de premier ordre, la société BARBANEL, sur la surface de 156 m² avant même sa libération.
Dans un second temps, LINOVIM a activé son réseau d’investisseurs, privés et institutionnels, pour proposer rapidement au vendeur un acquéreur : la société PIERREVAL. Dans une démarche de co-construction, cession de l’actif, renégociation de tous les baux et signature de l’acte authentique se sont parfaitement déroulées. Bilan de cette opération : la satisfaction de toutes les parties (vendeur, locataires en place et investisseur), grâce à un projet mené avec précision et rigueur, sans tension, alliant confiance et plaisir dont pourront attester les parties. LINOVIM remercie les vendeurs, les locataires (INNES, BARBANEL…), la société PIERREVAL et son représentant Laurent Dubosq pour la confiance accordée sur ce dossier ainsi que le notaire de cette opération, l’Office du Carré.
Métiers : Location vente et Investissement
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Une parfaite maîtrise du marché de l’immobilier d’entreprise tertiaire sur l’agglomération rennaise.
- Une connaissance pointue des actifs constitutifs de ce marché tertiaire et de leur historique.
- Une compréhension de tous les éléments techniques de construction d’un immeuble tertiaire.
- Une estimation précise des coûts des travaux de remise en état.
- Une perception concrète des attentes des utilisateurs.
- Une parfaite connaissance des prix de marché (locatif ou vente) suivant les prestations des biens.
- Une stratégie immobilière de commercialisation pleinement maîtrisée.
- Un réseau puissant d’investisseurs aux profils divers.
- Une obstination à prendre tout en considération pour évaluer un actif à sa juste valeur.
- Un accompagnement global, de l’estimation à la renégociation des baux, jusqu’à la recherche d’investisseurs et la signature de l’acte de vente.
- Et le tout en ayant pris plaisir à travailler et échanger avec les différentes parties prenantes de ce dossier.
LINOVIM, votre service immobilier global : valoriser votre actif, sécuriser les locataires en place, trouver un investisseur en immobilier d’entreprise sur un emplacement optimal, le tout off market.
