La demande du client
En plein cœur de la ZAC Maurepas-Gayeulles à Rennes, l’association LADAPT occupait depuis 2017 à bail commercial une surface de 2 300 m² de bureaux, dédiés à leur siège Grand Ouest ( Bretagne – Pays de Loire), dans le programme Meioza II réalisé par le Groupe Duval. Avec un bail conclu pour une durée de 12 ans ferme, le développement de la structure nécessitait des surfaces complémentaires. Malgré ce contexte locatif, LADAPT a mandaté LINOVIM pour un accompagnement visant à acquérir l’actif Meioza II dans son ensemble et ainsi devenir propriétaire de ces 3 000 m².
Depuis 1929, LADAPT (l’association pour l’insertion sociale et professionnelle des personnes handicapées), reconnue d’utilité publique, œuvre pour (fait en sorte) que la personne handicapée puisse être reconnue comme un citoyen à part entière dans notre société. En agissant pour l’inclusion sociale et professionnelle, LADAPT veut imposer son slogan : “Vivre ensemble égaux et différents” (retrouve sa dignité par une réinsertion dans la société active et professionnelle). Présente dans toute la France avec plus de 100 établissements et services, elle accueille chaque année près de 12 000 personnes handicapées.
L’accompagnement par LINOVIM
Implantée depuis 5 ans dans la ZAC Maurepas-Gayeulles (secteur Gast), LADAPT avait pour souhait de devenir propriétaire de ses bureaux dans un quartier fortement dynamisé par un projet de renouvellement urbain : ici se croisent tous les enjeux de la ville de demain, tant sur le plan social que sur la mixité (logements, bureaux, commerces…), sur la place de la nature en ville, sur la mobilité avec la mise en service de la seconde ligne de Métro courant 2022…
Alors que LINOVIM avait déjà accompagné l’association lors de la vente de leur ancien siège social basé à Betton (35), une nouvelle mission lui a été confiée afin non seulement d’acquérir les plateaux déjà occupés (2 300 m²) mais également les 700 m² vacants sur les deux derniers niveaux pour répondre à leur besoin de 3 000 m². Avec 42 places de stationnement au total, ce projet devait permettre à LADAPT de devenir propriétaire du bâtiment Meioza II dans son intégralité ! Ce projet d’envergure nécessitait une grande précision : une étude minutieuse du dossier a été réalisée par LINOVIM sur tous les éléments disponibles (titre de propriété, bail commercial, avenants, notice descriptive, règlement de copropriété, courriers divers…). Plusieurs visites de l’actif ont complété cette analyse approfondie qui a permis d’identifier des éléments cruciaux pour mener à bien l’acquisition :
- L’ensemble immobilier étant composé de lots de copropriété, LINOVIM devait inclure dans la vente les parties communes, condition pour créer un ensemble immobilier indépendant.
- L’apparition d’un montant de TVA résiduelle, non négligeable, constituait un surcoût à prévoir pour l’association.
- Différents sujets techniques ont également vu le jour à cette occasion, nécessitant des solutions adaptées.
A partir de cette analyse, une offre a été réalisée et remise au gestionnaire de la SCI, la société MIDI 2i, société d’ingénierie financière et de gestion, née de la volonté de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées de concrétiser des opérations d’investissements immobiliers. Après des négociations constructives, un accord a été trouvé entre les parties pour conclure cette vente, pour la plus grande satisfaction de LADAPT.
LINOVIM remercie toutes les parties pour la confiance accordée et leur travail sur ce dossier : les représentants de l’Association LADAPT (le Directeur Grand Ouest et son équipe, la Direction Immobilière Nationale) les équipes de MIDI 2I et du Groupe Duval.
Métiers : Location vente
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Une parfaite connaissance des prix du marché d’immobilier d’entreprise tertiaire de l’agglomération rennaise.
- Une représentation précise des actifs constitutifs de ce marché tertiaire et de leur historique.
- La maîtrise des éléments techniques de construction d’un immeuble tertiaire.
- La compréhension des besoins de l’activité de l’utilisateur et de son modèle économique en tant qu’association.
- Une grande expérience des mécanismes des baux commerciaux.
- Une très bonne connaissance du réseau d’investisseurs institutionnels.
- Une obstination à prendre tout en considération pour évaluer un actif à sa juste valeur.
- Un accompagnement global par LINOVIM, de l’estimation, à la réalisation de l’offre d’achat, sa négociation jusqu’à la signature de la promesse de vente et de l’acte l’authentique.
- Et le tout en ayant pris plaisir à travailler et échanger avec les différentes parties prenantes de ce dossier.
LINOVIM, votre service immobilier pour vous accompagner à acquérir les biens que vous occupez, en toute sérénité !
