La demande du client
Gestionnaire d’un bâtiment tertiaire très bien situé à Vannes, ZA de Laroiseau, un groupe d’investissement spécialisé en Immobilier d’Entreprise disposait d’une surface de 800m², sur un seul et même niveau. Disponible depuis environ 2 ans, ce bien appartient à une SCI composée de plusieurs investisseurs privés qui ne comprenaient pas cette vacance. Comment une surface de cette qualité, extrêmement bien située sur l’agglomération Vannetaise, avec tous services à proximité immédiate et un nombre de parkings important, pouvait rester vacante sur une si longue période ?
Groupe d’investissement, de promotion et de construction spécialisé en Immobilier d’Entreprise, ce groupe rennais est né du constat qu’un nombre croissant d’entreprises et de grands groupes préférait consacrer leurs fonds propres et leur levier d’endettement sur leur cœur de métiers plutôt que d’immobiliser des capitaux sur le long terme pour acquérir leurs locaux. Ce groupe, un des acteurs référents privés d’investissement, intervient depuis 50 ans dans les métiers de l’immobilier et depuis 30 ans sur l’activité d’Immobilier d’Entreprise et de l’Investissement. En plus d’être propriétaire, ce groupe fait également la gestion d’actif pour compte de tiers.
L’accompagnement par LINOVIM
Pour répondre à sa problématique de vacance sur cet actif à usage de bureaux, ce groupe a missionné la société LINOVIM, forte de son expérience dans le tertiaire, pour comprendre pourquoi ce bien restait inoccupé et pour l’aider à trouver un locataire. Après s’être déplacé sur site, le constat de LINOVIM fut sans appel. Anciennement occupé par une administration, les aménagements intérieurs ne correspondaient plus à l’Immobilier d’Entreprise d’aujourd’hui. Une fois le constat établi, il fallait trouver une solution pour louer cet actif de 800m². En étudiant ce dossier et l’environnement de cette zone Tertiaire de Vannes, LINOVIM a découvert une société voisine dont l’implantation n’était pas pertiente au regard de son activité. LINOVIM a ainsi convaincu l’entreprise à prendre à bail cette surface, en y réalisant des travaux pour la rendre conforme à ses usages. Ce locataire n’est t’autre que la société FIDAL qui, avec environ 1 400 avocats et juristes en France et des partenaires dans 150 pays, est le premier cabinet d’avocats d’affaires en France et le deuxième en Europe continentale par la taille et le chiffre d’affaires. FIDAL conseille et défend les intérêts de 80 000 clients composés à la fois d’entreprises du CAC 40, de groupes internationaux, d’ETI, de PME, de collectivités publiques, d’associations et d’organismes sans but lucratif, tant au niveau local qu’à l’international. Les activités du cabinet sont réparties entre les avocats selon le modèle de la multi-spécialisation et recoupent ainsi tous les domaines du droit des affaires.
Expertise demandée : Location vente
Type d’accompagnement du projet : Entreprise
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- La mobilité de LINOVIM qui accompagne ses clients, là où ils en ont besoin, en l’occurence ici à Vannes (56).
- Une expertise du fontionnement des zones tertiaires.
- Une expertise sur les actifs et leurs prestations extérieures et intérieures afin qu’ils correspondent à la demande des utilisateurs d’aujourd’hui.
- Une analyse fine des entreprises et du sens de leur implantation.
- Une aide aux sociétés pour dispoer d’un bien immobilier conforme à leur image et correspondant à leurs usages pour accroître la performance et le bien-être au travail.
- Une négociation simple et structurée du dossier afin que celui-ci soit équilibré pour les deux parties.
- Un accompagnement au plus proche des parties avec une réactivité quotidienne.
LINOVIM, une expérience forte en Immobilier d’Entreprise Tertiaire ! Le Bureau reste un métier de l’Immobilier à part entière !
